積算・実行予算のコラム
積算・実行予算に関する実務ノウハウをまとめています
実行予算の作成をAIで効率化する手順｜図面から予算書まで5ステップ
建築工事の実行予算作成にAIを組み込む具体手順を5ステップで解説します。図面の準備、数量拾いの支援、単価当て、予算書の下書きまで、どの工程をAIに任せ、どこを人が判断すべきかの線引きを整理しました。
図面からの数量拾い出しにAIは使えるか｜現時点の実力と実務での使い分け
建築図面からの数量拾い出しをAIに任せられるのか、汎用AIと積算特化型ツールの違い、読み取り精度の実際、検証の考え方、向いている案件と向かない案件を、導入を検討する建設会社の実務目線で解説します。
数量拾い出しの基本【躯体編】コンクリート・型枠・鉄筋の拾い方と漏れ対策
建築躯体の数量拾い出しの手順を解説します。コンクリート体積、型枠面積、鉄筋重量の拾い方、単位重量表、拾い漏れが起きやすい箇所、検算のしかたまで、実行予算と見積の精度を上げたい実務者向けの内容です。
実行予算書の作り方｜工種別内訳の組み立てと利益設定の6ステップ
建築工事の実行予算書を作る手順を6ステップで解説します。工種分解のしかた、協力会社見積と単価の当て方、現場経費と予備費の見込み方、利益設定の考え方まで、初めて予算を組む担当者向けにまとめました。
実行予算書とは｜見積書との違いと、利益を守るために作る理由
実行予算書とは何か、見積書や原価管理とどう違うのかを建築工事の実務目線で解説します。実行予算がない会社で起きる典型的な失敗、予算書の構成要素、承認から月次対比までの運用の流れをまとめました。
月次原価管理のやり方｜実行予算と発生原価を突き合わせる月イチの習慣
建築工事の月次原価管理を、締めのルーチン、出来高と原価の突き合わせ、着地見込みの更新、原価会議の運営の順で解説します。どんぶり勘定から抜け出したい建設会社向けに、最小の手間で回る仕組みを紹介します。
赤字工事はなぜ生まれるか｜4大原因の見分け方と、完工後の解剖のすすめ
建築工事の赤字の原因を、受注時の値決め、拾い漏れ、追加変更の未請求、施工中の手戻りの4つに分類し、それぞれの見分け方と対策を解説します。完工後の振り返り（解剖）の手順と、再発を防ぐ仕組みづくりまでまとめました。
協力会社見積の査定のやり方｜相見積の比較から価格交渉まで5ステップ
建築工事の協力会社見積の査定を5ステップで解説します。見積条件の揃え方、項目対応表による比較、単価と数量の検証、抜け項目の扱い、価格交渉の作法、そして安値発注の危険まで、元請の発注実務をまとめました。
数量拾い出しの基本【仕上げ編】内訳書の並びで拾う、床・壁・天井・建具の実務
建築仕上げ工事の数量拾い出しを、内訳書の並びに沿って解説します。仕上表と平面詳細図の読み方、床・壁・天井の拾い方、建具・雑工事の数え方、仕上げ特有の拾い漏れ、改修工事での注意点までまとめました。
建築数量積算基準の読み方｜よくある3つの誤解と、実務でどこまで従うべきか
建築数量積算基準について、実務者が抱きがちな3つの誤解を正しながら解説します。基準が定める計測・計算の考え方、設計数量と所要数量の違い、自社ルールとの使い分け、中小建設会社にとっての現実的な付き合い方をまとめました。
追加・変更工事の増減管理｜「言った言わない」は記録の鎖のどこかが切れている
民間建築工事の追加・変更工事の管理を、指示・見積・合意・施工・請求という記録の鎖で解説します。鎖が切れやすい4つの場所、口頭指示への対処、増減台帳のつけ方、発注者と揉めない月次精算の運用をまとめました。
民間建築の出来高管理と請求｜査定で削られない「根拠の作り方」
民間建築工事の出来高請求を、査定で削られない根拠づくりの観点から解説します。出来高の算出方法、写真と数量による立証、請求資料の組み立て、査定協議での交渉、下請への支払いとの連動までをまとめました。
VE・CD提案の作り方｜「あと500万下げてほしい」に削る以外で応える技術
発注者からの減額要請に応えるVE・CD提案の作り方を解説します。VEとCDの違い、提案を探す4つの引き出し、提案書に書くべき項目、設計者との協議の進め方、やってはいけない減額、提案が次の受注につながる理由をまとめました。
共通仮設費・現場管理費・一般管理費の考え方｜3つの財布を混ぜると利益が消える
建築工事の経費を、共通仮設費・現場管理費・一般管理費という3つの財布に分けて解説します。それぞれに何が入るか、率計上と積み上げ計上の使い分け、民間工事での経費の見せ方、経費が利益を食う典型パターンをまとめました。
建築向け積算ソフト・積算AIの選び方｜「乗り換えの壁」を先に設計する
建築の積算ソフト・積算AIの選定を、機能比較ではなく「いまの拾い方からの移行設計」の観点で解説します。自社の積算の現状診断、ツールの3系統、拾いルールの互換性、移行期の二重運用、定着までの計画をまとめました。
建築工事の粗利目標の決め方｜3つの会社の失敗例から学ぶ採算ラインの引き方
建築工事の粗利目標を、よくある3つの失敗例（一律至上主義・どんぶり分散・受注優先の空文化）から逆算して解説します。自社の損益分岐から必要粗利を計算する手順、案件別の採算ライン、値引き判断のルール化をまとめました。
資材価格高騰への対応｜民間工事で価格転嫁の交渉を通すための「材料集め」
資材価格の高騰局面で、民間建築工事の単価見直し・価格転嫁の交渉を通すために何を示すべきかを解説します。見積時の防衛策、契約書の確認、上昇の立証資料、協議の進め方、下請への波及対応までをまとめました。
労務費の積算のやり方｜自社の「歩掛」を持つ会社は見積がぶれない
建築工事の労務費の積算を、歩掛（作業量あたりの必要人工）の考え方から解説します。労務費の構成、人工の見積り方、自社歩掛データの作り方、直用と外注の違い、法定福利費の扱い、労務費が動く要因への備えをまとめました。
工事台帳のつけ方｜5列から始めて、会社の数字の背骨に育てる
工事台帳を、最小の5列から始めて段階的に育てる方法で解説します。台帳が担う役割、最初に揃える項目、日々の入力を止めない運用、原価管理・請求管理への発展、会計ソフトとの関係、電子化の判断までをまとめました。
民間建築工事の見積書の作り方｜内訳明細は「読み手を動かす営業文書」である
民間建築工事の見積書・内訳明細書の作り方を、読み手（発注者）を動かす文書という視点で解説します。内訳の粒度の設計、見積条件書の書き方、別途工事の明示、質問に強い見積、提出後のプレゼンまでをまとめました。